随着大学寻求提高其可持续发展资质并提高运营效率,能源和碳对许多遗产管理者而言仍然是首要任务。
了解能源使用是一个复杂的过程,并获得校园的真实图片’能源使用和由此产生的碳排放通常被证明是一项艰巨的任务。但是,在新技术的支持下,诸如BIM和Government Soft Lands之类的方法为大学提供了掌握这一领域的机会,同时也使他们能够抓住机会改善财务和社会绩效。

有效地捕获能源使用量需要一种既考虑单个建筑物的性能又考虑整个房地产的方法。为校园中的每种资产创建一个BIM模型,其中包含从BMS系统捕获的实时能源数据,使管理人员可以一目了然地看到每个建筑物在预期目标下的表现。可以将BIM模型中的数据输入仪表板,以使管理人员能够对资产进行基准测试,确定表现出色和表现不佳的人,监控碳排放量并检查不同的节能策略的执行情况。使大学能够迅速解决任何问题,制定最佳实践,并在校园范围内了解能源使用和相关的碳排放。

通过三年的入住率评估,政府软着陆系统(GSL)  为大学提供了一种跟踪新建筑物的实际性能与预期性能的工具,但这确实有其局限性。还需要考虑诸如每天如何使用和操作建筑物的因素,以真实反映建筑物的性能。这是因为任何最初指定的变更都会对资源使用/碳排放产生重大影响,只有在管理人员触手可及的所有相关信息的情况下,才能解决此问题。还可以通过能源和资源审核以类似的方式评估现有建筑物的性能,以帮助管理人员确定资产无法按预期交付的区域,并确定解决方案。

采用新技术可以帮助大学掌握校园和建设资源使用情况。智能计量就是这样一种工具,可用于了解校园的能源和碳使用量。目前,BAM 设计正在为客户设计一种计费策略,以在其整个资产范围内使用。这将把电表,水表和电表连接到BMS系统上,而BMS系统以前是困难的。收集到的数据将填充一个仪表板,该仪表板将使客户端能够跟踪资源使用情况并确保资产按预期运行。

一旦物业管理人员对校园的能源使用情况有了完整的了解,技术也可以用于管理能耗。 BAM 在利兹的Wharfedale医院安装了传感器,该传感器可以关闭手术室的通风系统,而该手术室已停用了一段时间。节省了28%的能源。这些可以很容易地在整个校园中使用,以降低成本,并避免在未使用的房间/空间中浪费能源。此外,基于智能电话和平板电脑的应用程序为大学提供了每天与教职员工互动的机会,以帮助他们了解其行为与能源使用/碳排放之间的联系。控制房间的应用’加热和照明或提供实时仪表板,使最终用户可以一目了然地看到他们的选择如何影响能源消耗和碳排放,并使他们能够做出明智的选择。

随着新方法和技术的出现,在校园内解决能源和碳问题不再被视为一个问题。相反,应该将其视为改善单个建筑物和庄园的环境和财务绩效的机会,同时也可以改善学生和教职工的日常生活。

关于作者

安德鲁·普里克

BAM 设计董事总经理

安德鲁(Andrew)领导BAM 设计’的建筑,结构和室内设计部门,与我们的建筑和FM部门密切合作。

他还领导采用,开发和集成 建筑信息建模 (BIM)在BAM中采用,以提高设计,施工和FM各个阶段的效率。

Andrew在詹姆斯·斯特林(Michael Stirling)迈克尔·威尔福德(James Stirling Michael Wilford)担任总监和项目主管25年后,于2012年加入BAM &合伙人和约翰·麦克阿斯兰及其合伙人。他曾在伦敦的The Lowry,曼彻斯特,伦敦的第一家禽和伦敦的皇家音乐学院等项目工作。

业余时间,铁人三项运动员安德鲁(Andrew)还运用他的竞争精神为客户设计出最佳的设计解决方案,将可持续性设计,精益建筑和完整的FF相结合&E(家具,固定装置和设备)解决方案。

“我们正在开发BIM,将其作为在设计,施工和设施管理之间进行更大协作的工具,以交付更易于管理和维护的更好的建筑物,并在整个生命周期内为用户提供更好的性能。”

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